换房可退税了!你不知道的二手房交易新优惠|天天时快讯
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广州的李女士在近日将喜领一份2万元的退税“红包”。
根据去年财政部、税务总局联合印发《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》(以下简称“公告”),明确自2022年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
去年10月,李女士卖掉广东的一套房并缴纳了个人所得税,又在今年1月换了一套新房。“本来我不知道的,还是买家提醒我,巧得很,我的情况刚好符合退税要求。”李女士说,她前几天专门去税务局办理了退税。
(资料图)
哪些人可以办理换房退税?
根据公告,办理换房退税的人要满足这几个关键要求:一是纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内;二是出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关,应为新购住房产权人或产权人之一;三是纳税人出售和新购住房的时间均需要在2022年10月1日—2023年12月31日期间;四是先出售后购买;五是出售和新购住房时间间隔不得超过1年,缺一不可。
去哪里办理退税?
一般来说,纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的,应当向征收原住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请。也就是说,纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税,就向哪个税务机关申请退税。
如何计算共同持有住房的退税额?
一般情况下,纳税人应根据新购住房金额与现住房转让金额大小,分情况确定退税额的计算公式。
新购住房金额大于或等于现住房转让金额,退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税;
当新购住房金额小于现住房转让金额,退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税。
需要提示的是,现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的,应以核定计税价格为准,且现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。
举例来说,小王在2022年12月出售的住房金额为240万元,缴纳个人所得税4万元。2023年7月,小王在同城买了套新房,如果小王购买新房的金额为300万元,则已缴纳4万元个人所得税全额退回;如果小王购买新房的金额为150万元,则可申请的退税金额为150÷240×2.4=1.5万元。
现实中,还存在多人共有住房的情况,如父母与子女共有住房、好友之间共有住房等,出售多人共同持有住房的,纳税人应如何计算自己的退税金额?
公告明确,应按照纳税人所占产权份额,确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。然后对比新购住房金额和原住房转让金额,确定可以退还的个人所得税。
还有一种情况,纳税人享受个人所得税退税政策后,由于某些原因解除了房屋交易合同,已获退税如何处理?
纳税人因新购住房的房屋交易合同解除、撤销或无效等原因导致不再符合退税政策享受条件的,应当在合同解除、撤销或无效等情形发生的次月15日内,向主管税务机关主动缴回已退税款。
这里的主管税务机关,也就是当初退还税款的税务机关。值得注意的是,纳税人逾期缴回退税的,税务机关将依法加收滞纳金。税务部门将通过与住房和城乡建设部门的相关共享信息,加强退税审核和撤销合同后缴回税款的管理。
还需要提醒的是,纳税人应当依法依规如实申请,认真填写并核对申请表,对填报内容及附报资料的真实性、可靠性、完整性负责。对于提供虚假信息、资料骗取退税的,税务机关将依据税收征收管理法及其实施细则等有关规定处理。
去年以来,多地相继出台刺激房地产消费的鼓励性措施,为满足刚性和改善性住房需求,除了“换房退税”优惠,“带押过户”“商转公”“公积金交首付”等多种措施被写入相关政府文件,力图助力消费者买房。
随着多重政策利好效果逐步显现,以及住房需求进一步释放,房地产市场出现一定程度的止跌回升迹象。
据国家统计局数据显示,今年2月,70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加,各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨。中指院数据显示,前两月重点100城住宅销售面积同比微增5%左右。
【记者】周中雨
【统筹】冯善书
【作者】 周中雨
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
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