□周学泽

5月1日，哈尔滨松北区城市管理和行政综合执法局发布通报：4月28日利民学苑小区群众举报一房擅自拆改房屋承重墙，责令当事人停止违法行为，下一步将依法依规从重追究相关责任人责任。

“一家装修，全楼成危楼”，让哈尔滨利民学苑小区一下成了“热搜第一”。该市利民学苑小区一幢31层楼的第三层房东将该层出租，租客打算将该楼层改为台球厅，居然把承重墙给拆了。事发后该楼栋4楼至21楼出现不同程度的墙壁开裂情况，导致全楼200多户居民被紧急疏散无法回家，总计损失约1.68亿元。

(资料图片仅供参考)

（图片来源：光明网）

这并非第一次出现承重墙“被砸”事件。今年3月，广州白云区岭南新世界一住户装修将承重墙拆掉，之后邻居家里地板抖动并下沉，墙壁也出现很多裂痕，目前多户业主已临时搬离。2022年8月，南京张某购二手房后拆改卧室墙为承重墙，邻居举报后，玄武区房产局认定张某且其新砌的墙存在超荷载问题。

（图片来源：光明网）

承重墙一旦拆除，后果严重，而且处置起来极为棘手。现在房子住也不是，租也不是，让人闹心。

事先防范承重墙被拆十分重要。现实中屡屡发生承重墙被拆的情况，与承重墙“安全链”断裂有关。拆除承重墙，是为了扩大房间使用空间，但现实中一些房东，包括本案中的租户，还有物业，对承重墙的重要性认识不足，存在侥幸心理，认为拆一堵墙无关大局。

承重墙“安全链”还断在“传递”上。商品房交到房主手里之前，经历链式传递：建筑商—开发商—物业—业主。根据建筑法、物业法等规定，每“传递”一次，都要交待好单体建筑、结构、共用部位如建筑物的基础、承重墙体等相关事宜，但实际运作中，存在不少“断环”。 从建筑商到开发商，建筑安全由监理负责，并要经过相关部门验收，建筑不安全就不能交付，这一关比较有保证；从“开发商—物业”这一关，在居民未入住前，一般是开发商指定物业公司，而且不少是自己的下属物业公司，能不能做到充分说明很重要。

住宅交付从物业到业主这一关十分重要。按规定，物业交付住宅，物业要向业主交待装修事宜和住宅使用说明，但往往是物业发一本住宅使用说明书就结束了，对装修注意事项有时交待不足，尤其是哪一面墙是承重墙，很少现场指明；一些业主向物业询问承重墙与非的问题，有时不能得到满意的答案。最后的结局常常是，物业收了装修垃圾费就放行了，而装修公司给钱就干，这就是承重墙有时被拆的主因。

具体到利民学苑小区这幢楼，责任方十分明确，那就是出租房子的房东、改建的租户、装修施工方、物业这四方需要负相应责任。直接破坏承重墙的人员，当然要负直接责任甚至主要责任，但其中物业的责任不可忽视。小区人员进出、拆除墙体需要的设备，如果没有物业的放行，是进不去的。目前看，物业曾在4月25日贴告示，显示当时未办理装修申请许可，但4月28日协商之后，发生拆承重墙的事件，说明物业未尽好安全嘱咐的责任。

对承重墙的重要性需要加大说明。居住安全是人民群众的头等大事，一面墙可以坏一幢楼，在住房交付的各个环节，要重视对承重墙重要性进行说明，有关方面也需要加大宣传力度。

2019年修正的我国《建筑法》第七十条明确：违反本法规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程擅自施工的，责令改正，处以罚款；造成损失的，承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。目前，公安机关现已依法对4名相关责任人采取刑事强制措施，只有依法严肃处理，才能对此类行为形成有效警示。

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