车库属于人防工程么 天天快播
一、车库属于人防工程么车库不一定属于人防工程。并不全部是人防工程,只有一部分属于人防工程。要判断地下
车库不一定属于人防工程。并不全部是人防工程,只有一部分属于人防工程。要判断地下室是否属于人防工程,我们可以从主要出入口的标识判断,如果又明显的人防工程标识示意的话,那就属于人防工程。
还可以从出入口的设计来判断,一般人防工程的地下室会设计很厚重的铁门,而且是打开状态的,这个也被称为人防门。
还可以从地下车库的整体功能规划来判断,普通的地下车库一般是开放式的,有入口和出口,其余均为通道和车位。而人防工程的地下车库会设计一些特殊功能的房间,譬如说有滤毒室、气密室等,而且通道也是密闭的。它是结合地面建筑修建的地下防护建筑,车位也非常少。
(资料图)
二、买家购买地下车位和购买住房一样,也是有独立产权的,但并非所有车位都能出售,如停车场属于“人防工程”,是不允许出售的,更不能办理产权证。记者曾查阅到的法律资料显示,车库的某些空间属于“人防工程”,而“人防工程”是国家强制配套的市政公用设施,不能进行买卖、交易、赠与等产权转移活动,以保证市政公用设施的性质不发生改变,也就是说禁止开发商销售属于“人防工程”的地下车位。
该人士就透露,现在有的开发商操作手法是出售“人防工程”的使用权。有相关法律界人士表示,像“人防工程”的车库,其产权不是开发商的,但现实中确实有开发商出售“人防工程”车位的使用权。开发商要销售其中车位,必须先取得人防部门的许可,才可以转让其使用权,同时,业主不能取得车位的产权。
三、找法网提醒您,小区车位车库归谁所有如下:
1.地面停车位归属,地面停车位包含两种类型的停车位,一种是建筑区划内的,另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。
2.地下停车位,专门规划停车的地下停车位归属于开发商。
3.首层架空停车位,该类车位不能取得房地产权,属于业主共有。
4.独立车库,属于独立的建筑物,归开发商所有。
5.小区的地下人防车位,既不属于开发商,也不属于全体业主。
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