“房地产不是结束了，而是刚刚开始。”

这是王石在2023年亚布力论坛第九届创新年会上的公开言论。如果孤立地看这句话，百分之一百地是胡言乱语，要看是在什么意义上说。

(资料图)

王石是较早洞察到房地产将走上下坡路的开发商。

２０１８年又喊出了“活下去”的口号，当然对房地产的现状看得很清楚。在创新年会上，他又提及到当年的这句话： “实际上我们当时是三句话：第一句话叫活下去，第二句叫活得久，第三句话是活得好。我们的目的是活得好，但是活都活不下去了就不存在活得好了。活下去还能活得久，不能活得昙花一现。这就是为什么２０１８年万科提出这样的口号。”

现在与２０１８年比，房地产的形势已经发生的根本的逆转，没有人再谈什么金九银十了。房地产的逆势，在一个相当长的经济周期中，根本不可能扭转，那么，王石又是在什么意义上说 “房地产不是结束了，而是刚刚开始。”？

他实际上是在修正房地产行业的内涵。

房地产高增长的阶段肯定过去了，王石认为这不意味着行业的结束， “我们参照了日本的大和房屋。”

大和房屋又是什么概念？

大和房屋３０年前买地、建房、卖房的收入占大头，服务性的出租占比不到２５％，现在反过来了，服务性的出租占了７６％。万科并不打算简单地退出房地产行业，而是在布局仓储物流资产，亦不失为一种有方向感的选择。这只能说是万科的生存之道，不太可能是中国房地产行业的新生。

不过，话又要说回来，如果是在这种意义上说： “房地产不是结束了，而是刚刚开始。” 那么，我们也完全可以在另一种意义上说，房地产不是刚刚开始，而是还没有开始。

因为，到今天为止，我们的房地产行业从整体上来说，还是在土地财政的鸟笼里飞翔，房地产的核心价值不在民生，在地方财政，这决定了中国房地产不是一个有效市场，而是一个价格工具完全被扭曲的市场，它不可能再有前景。

也就是说，如果中国房地产行业要健康发展，必须回归到一个有效市场，彻底从土地财政解放出来，在这种意义上，是不是可以说，那将是一个新的开始？

土地财产决定了房地产成了地方财政的提款机，不顾一切地提款，房价中的收益６０％以上是“进贡”给了地方财政，最终是在掏老百姓的口袋。以当下中国老百姓的收入水平，去支撑巨大的土地出让金，还能支撑多久？房地产将老百姓７０％的流动性锁死在了钢筋水泥里，从而导致了消费的滞长，内需严重不足，经济的增长失去了内生力，房地产是中国经济的一个死结，只要土地财政还在扩张，房地产行业无论做什么业态，都不可能再来一个新生，都不可能是一个新的开始。

一切在土地，用全民所有制的土地赚全民的钱，这是一个经济悖论，也是一个意识形态的悖论。

中国的房地产，没有过去的结束，也不会有未来的开始。

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